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海南“一房两证”事宜本相年夜白:法院有错 房管局守法山房
    内容摘要:
    【因依据两家法院的裁定为统一处房产收回两个差别的“正当”房产证,海南省五指山市住房保障与房产办理局被房产的两个“正当”客人告上法庭。近日,对五指山房管局】
    正文:

因依据两家法院的裁定为统一处房产收回两个差别的“正当”房产证,海南省五指山市住房保障与房产办理局被房产的两个“正当”客人告上法庭。

近日,对五指山房管局作出执行裁定的海南省五指山市人平易近法院传递称,此事曾经“本相明白”:容许房产的一个“客人”王凤和撤诉,王凤和得到房产证所依据的法院裁定被打消,而五指山房管局为王发放房产证的行为属违法。

惹起争议的两套衡宇原属海南省通什度假村。十余年前,该度假村因负债,其名下产业经司法评价拍卖后用于抵债。

2002年,该度假村被原海南中院(现海南一中院)裁定抵债给信达公司。2006年,海南金手指房地产开发有限公司经由过程竞买从信达公司取得了包孕两套争议房产在内的资产,后又将该房产转给其子公司即五指山金手指公司。

2007年10月23日,五指山房管局依据海南一中院的裁定,为五指山金手指公司管理了包孕争议房产在内的房产权证。

2010年,王凤和经由过程拍卖从“封闭海南成长银行清理组”(以下简称“清理组”)处购得这两处衡宇;2016年2月26日,王凤和名下的这两处房产也得到了五指山房管局颁布的房产证。

但他不晓得,早在8年前,五指山金手指公司就曾经得到了这两处衡宇的房产证。

2016年3月、9月,两个“正当”客人别离在五指山法院对五指山房管局提告状讼,两边均要求五指山房管局打消对方的房产证。

2016年12月29日,为五指山房管局供给裁定的五指山法院传递称:容许王凤和撤诉,王凤和得到房产证所依据的法院裁定也被打消,而五指山房管局为王凤和发放房产证的行为被该院认定为违法。

五指山法院传播鼓吹:“至此,‘一房两证之争’本相明白。”

拿到五指山法院讯断书的王凤和随即决议提起上诉。他以为,五指山法院的讯断曲解了事实,他所提的多处对于案件的焦点质疑并未在讯断中得以回应。

王凤和质疑称:“2002年,海南一中院明知涉案房产存在已挂号的典质权,却没有依法告诉典质权人清理组,就将房产不法措置给了其余人。”对此,海南一中院以为:“步伐上存在瑕疵,但这种步伐上的瑕疵不影响整个执行行为的正当性和合法性。”

2002年4月4日,原海南中院(现海南一中院)在《海南日报》登载通知布告称:拟对依法查封海南省通什度假村全体资产(包孕动产和不动产),评价、拍卖抵债,对此有贰言的,在通知布告的10日内提出贰言。而其时没有权力人对该两套争议房产提出过贰言。

王凤和的代办署理状师付志兵以为,担保法例定,在措置典质资产前应该告诉典质权人,而这个“该当告诉”凡是的寄义就是在明确晓得典质权人居处的环境下,应以书面情势投递,奉告典质权人典质资产行将措置,并奉告典质权人法令付与其的相干权力。

在12月29日的传递会上,五指山法院相干卖力人暗示:“咱们不否定咱们存在着差错行为,以是咱们实时启动了调停步伐,进行了改正。”

相干资料显示,2010年4月6日,清理组以前述度假村的2421.36平方米原典质资产中漏掉了争议的两处房产证号为由,向五指山法院提出,将所漏掉两房(即争议的两房)的房产证予以补正。

对此,五指山法院的传递称,昔时的五指山法院在未查明事实的环境下,于2010年5月27日作出裁定,将包孕争议的两栋房在内的衡宇(修建面积2421.36平方米)抵偿给清理组,并于2010年7月12日向五指山房管局收回协助执行告诉书,告诉房管局将牙蓄路的两套房及争议的两套房过户到清理组名下。

五指山法院的传递还指出,之后,在五指山房管局将上述房产过户给清理组前,其时的五指山法院又发明两争议房产的地舆位置并非在牙蓄路,并且已由原海南中院对该房产进行了查封措置。五指山法院遂于2010年8月18日,再次向五指山房管局下达协助执行告诉书,告诉只将牙蓄路的两套房过户到清理组名下,而两套争议房产待查明环境后再行告诉。

付志兵则通知中国青年报·中青在线记者,王凤和竞拍得争议房产后,始终要求五指山房管局发证,五指山法院不成能5年多都查不清两套争议房产究竟是否包罗在拍卖物中。

五指山法院的传递显示,五指山法院对昔时该院的执行行为进行了从头审查,以为因该院于2010年作出的执行裁定及向五指山市房管局下达的协助执行告诉书,是在未能查明2007年五指山金手指公司的房产证已正当管理的环境下收回的,遂予以打消。

五指山房管局依照法院裁定为王凤和发房产证,为何被判违法必修

五指山法院以为,清理组在委托拍卖的产业中并没有包罗本案涉案房产,拍卖公司与王凤和签署的拍卖合同中亦未包罗本案涉案房产,故五指山房管局为王凤和发证的行为属于认定事实不清,步伐违法。

在此案讯断前的问难中,五指山房管局对峙以为“依据法院裁定为王凤和发证认定事实清晰、证据确凿充实、步伐正当、合用法令正确”,该局还辩称,五指山金手指公司的房产证与王凤和的房产证的衡宇面积有少许差异,底子不是统一处房产,是以不存在“一房两证”的问题。

王凤和的损掉怎样办必修五指山法院相干卖力人先容,王凤和因与清理组的生意合同不克不及实行而遭遇的损掉,可以经由过程诉讼或其余路径另行解决。

据悉,王凤和已决议就上述行政讯断书提出上诉,清理组已决议就五指山法院(2016)琼9001执监2号执行裁定书提出复议。




备注:本文章为原创文章,版权属于原创作者,如需要请联系原创作者。

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Tags:山房 法院 房产证 房产 责任编辑:admin
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